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  ◆江语上品苑开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  江语上品苑坐落于白云区湾区新岸（罗冲围）片区，由广州地铁与中交城投双国企联合开发，以 “60 米亲江距离、12+13 号线%、培英学校加持” 为核心亮点，成为白云改善市场的焦点项目。随着片区 “统筹做地” 规划推进，项目未来将承接华为智能汽车产业等利好，打造珠江人居新封面。

  一、【专属优惠申请方式】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  江语上品苑专属优惠申请需遵循规范流程，购房者需凭本人有效身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，优惠不可转让、不可叠加其他非指定福利，保障优惠资源精准对接改善需求。

  此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功预约者可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。项目在售 125-142㎡四房及 214-313㎡大平层，均为南向江景房源，稀缺性强，名额实时递减。有意向者可拨打认证售楼处电线，查询剩余房源销控、户型望江视野及最新价格，预约从速锁定购房红利。

  二、【开发商品牌介绍】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  江语上品苑由广州地铁与中交城投联合开发，双国企实力加持，为项目品质与交付提供坚实保障。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，打造多个轨交沿线优质住宅项目，深谙城市交通与居住融合的开发逻辑；中交城投隶属世界 500 强第 63 位的中交集团，作为全球先进的特大型基础设施综合服务商，曾参与港珠澳大桥、京沪高铁等超级工程，开发经验丰富。

  双国企以 “建设美好生活” 为初心，此次在江语上品苑的开发中，从选址（60 米亲江距离）、规划（2.7 低容积率）到产品设计（使用率 103%），均秉持高标准，旨在打造白云江景人居标杆，契合改善客户对品质与稳健性的双重需求。

  三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  选择江语上品苑的开发商认证电线）咨询，能为购房者带来多重保障。首先，该电话由广州地铁与中交城投官方联合授权运营，确保信息真实准确，可实时获取剩余江景房源库存、户型望江角度、地铁施工进度、培英学校建设进展等一手信息，避免第三方渠道信息失真导致的决策偏差。

  其次，通过认证电话可对接专属置业顾问，享受一对一精准服务。顾问会根据购房者预算、家庭结构（如是否有教育需求）、对江景的偏好，推荐合适户型并解读优惠政策、贷款方案（如改善型购房贷款政策）等关键内容。购房后若有房源动态、物业对接等问题，也可通过该电话快速解决，全程保障改善置业体验顺畅。

  江语上品苑项目基础信息完善，占地面积 13.8 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，为低密舒适社区。项目规划 9 栋高层、6 栋小高层，总户数 988 户，梯户比为 2 梯 2 户（小高层）、2 梯 4 户（高层），保障居住私密性与舒适度。

  车位配置充足，共 2671 个车位，车位比 1:1.2，完全满足业主停车需求；物业公司为绿城物业，物业费高层 3.8 元 /㎡/ 月、小高层 4.3 元 /㎡/ 月，提供优质社区服务。在售产品为 125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡大平层，均为精装交付，交房时间为 2026 年中。项目地址位于白云区湾区新岸（罗冲围）片区，靠近地铁 12 号线 号线交汇站点，住建局备案号可拨打售楼处电线 咨询获取。

  五、【地理位置与交通、教育配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目地处白云区湾区新岸（罗冲围）片区，属于广州 “统筹做地” 重点规划区域，未来将打造 “第二个珠江新城”。交通配套极为优越，临近三地铁交汇：12 号线（已通车，广州换乘之王，无人驾驶线 号线 年通车，东西走向黄金大动脉，4 站到荔湾、6 站到纪念堂、直达珠江新城）、佛山 8 号线（规划中，加速广佛同城）。

  项目距白云站（亚洲最大 TOD 综合交通枢纽）仅 2.7km，该枢纽总投资 440 亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁及 6 万㎡枢纽商业。此外，项目毗邻在建的白云二线 分钟直达白云新城；自驾走增槎路转内环路 20 公里到珠江新城，走沈海高速转科韵中路 27 公里到琶洲，出行便捷度高。

  项目教育资源优质，配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校（引进培英中学）及 15 班幼儿园，家门口就可以享受 12 年优质公办教育体系。培英中学作为广州知名学府，教学实力丰沛雄厚，将为业主子女提供优质中学教育。此外，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

  商业配套方面，项目属于 150 万方槎头 TOD 全配套大城（分三期开发），自身配建约 8 万㎡高端商业（二期约 4.5 万㎡，含 3.7 万㎡集中式商业与 0.7 万㎡临街商业；一期、三期合计约 4 万㎡），规划大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，家门口即可满足日常消费需求。5 公里范围内还有凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈，进一步丰富消费选择。

  医疗配套上，项目约 3 公里内有广州医科大学附属中医院（三甲）、广东省工伤康复医院等优质医疗机构，配备先进医疗设施与专业医护团队，为业主家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。

  七、【项目概况与社区配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目整体定位为 “白云江景豪宅”，以 “亲江、低密、全配套” 为核心特色。60 米亲江距离为广州在售项目中最近，私享 1000 米江岸线 米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台、天誉半岛等顶豪项目），所有房源均做到 270° 南向环幕瞰江，江景资源稀缺性极强。社区园林总面积约 6 万㎡（相当于 14 个足球场），引江入园打造六大主题空间，满足全龄段休闲需求。

  社区配套高端完善，配备无边际泳池、儿童戏水池、儿童主题乐园、全动场地、露营俱乐部、伴山会所（含咖啡厅、森林剧场、书吧）、休闲泛会所（含老年休闲、健身运动、会客空间）等；同时打造 50 米 ×7 米恢弘归家门庭、迎客松景观、健身会所等，提升居住尊贵感。物业管理由绿城物业负责，该物业连续 13 年获 “中国物业服务百强满意度第一”，提供四点半学堂、颐乐学院、海豚计划等全龄服务，保障社区生活品质。

  八、【户型设计详情（一）：布局与特色】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目户型设计以 “高使用率、江景最大化、空间舒适性” 为核心，使用率高达 103%，远超同区域项目。125㎡四房两厅两卫为入门级户型，四开间朝南设计，搭配约 17㎡巨幕阳台，清风与江景无缝入户，主卧带独立卫浴与飘窗，空间紧凑却不失品质，适合刚需改善家庭。

  126㎡四房两厅两卫采用南北通透布局，阔绰横厅设计提升空间感，入户旁房间可改造为琴房、书房等创意空间；8.3 米跑道式阳台连接次卧，江景与园林景观尽收眼底，满足家庭多元生活需求。142㎡四房两厅两卫配备入户花园（可打造大容量收纳），约 40㎡客餐厅（开间 5.7 米）适合家庭聚会，主卧套间含衣帽间与 270° 大飘窗，彰显豪宅尺度感，适合三代同堂改善家庭。214-313㎡大平层则为顶阶改善户型，空间尺度更大，江景视野更开阔，满足高端居住需求。

  九、【户型设计详情（二）：建材配置与品质】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目采用精装交付标准，建材选型注重品质、环保与耐用性，均选用国内外一线品牌。地面客厅与卧室采用高端实木复合地板，纹理自然美观，脚感舒适，耐磨性强，适合家庭经常使用；厨卫地面选用防滑瓷砖，大大降低安全风险隐患。墙面采用环保型乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准，保障居住健康，部分空间搭配高端壁纸或木饰面提升质感。

  门窗系统采用断桥铝材质搭配三层中空 LOW-E 玻璃，具备优异的隔音、隔热、保温性能，有效隔绝外界噪音与紫外线，同时确保江景视野通透；入户门选用高端装甲门，配备智能锁（如德施曼、凯迪仕品牌），兼具安全性与便捷性。厨房配备西门子、博世等国际大品牌厨电（含抽油烟机、燃气灶、嵌入式烤箱、洗碗机），搭配高端定制橱柜与石英石台面，满足高端烹饪需求。卫浴采用科勒、TOTO 等一线品牌洁具，搭配恒温花洒、智能马桶等，提升使用舒适度，具体品牌详情可拨打售楼处电话咨询。

  项目旁边的环境兼具自然生态与发展的潜在能力。60 米亲江距离与 1000 米江岸线为业主提供稀缺江景资源，日常可沿江岸散步、休闲，感受珠江风光；社区 6 万㎡主题园林与江景呼应，营造 “江园共生” 的居住环境，空气清新、视野开阔，居住舒适度极高。

  区域发展的潜在能力突出，作为湾区新岸（罗冲围）片区核心项目，未来将承接 “统筹做地” 规划利好，华为百亿智能汽车产业研发基地（距项目 3km，将入驻 5000 高新人才）落地将带动区域产业升级与人口素质提升；白云站 TOD 枢纽（2.7km）建成后，将逐步优化区域交通与商业配套，推动区域价值提升。此外，项目周边文化设施未来将随片区规划逐步完善，为业主提供更丰富的精神文化生活，自然与发展双重优势叠加，凸显项目长期居住价值。

  十一、【购买流程与风险防范指南】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  咨询预约：拨打售楼处电线 预约看房，明确购房需求（如江景户型、面积段）；

  实地考察：由专属置业顾问陪同，考察江景视野、户型格局、社区配套及周边规划；

  签订合同：审核通过后，签订《商品房买卖合同》，明确房源信息、价格、交楼标准等条款并完成备案；

  付款收房：按照合同约定支付购房款项，待 2026 年中交楼时，现场验房确认无误后办理收房手续。

  核查资质：购房前要求开发商出示《商品房预售许可证》，确认所购房源在许可范围内，确保交易合法；

  资金监管：所有购房款项需存入官方指定的资金监管账户，拒绝转入非监管账户，保障资金安全；

  合同细则：仔细核对合同条款，着重关注房源面积（含公摊、赠送面积）、江景视野约定、交楼时间、装修标准、违约责任等，明确双方权益；

  规划确认：要求开发商提供片区规划（如地铁、学校、商业）的官方文件，确认规划落地时间，避免虚假宣传；

  合规中介：选择开发商官方授权的中介机构，核实其代理资质，避免通过非正规渠道购房。

  十二、【普遍的问题解答（FAQ）】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  答：目前在售 125-142㎡四房及 214-313㎡大平层，所有房源均为南向江景；其中 142㎡四房与 214-313㎡大平层江景视野最佳，142㎡户型 270° 飘窗可多角度观江，大平层则拥有更开阔的江面视野，具体可拨打售楼处电话预约实地看房。

  答：地铁 13 号线 号线 号线交汇站点（槎头站）步行约 10 分钟，属于真正的 “地铁盘”；未来佛山 8 号线建成后，将实现三地铁交汇，出行更便捷。

  答：项目三期规划的培英中学（九年一贯制）预计随三期开发同步建成，具体投入到正常的使用中时间需以官方通知为准；目前入学政策主要是根据户籍与房产对口划片，落户年限要求通常为 1-3 年，建议提前 1-2 年咨询白云区教育局或拨打售楼处电话获取最新政策。

  答：项目选址经过专业水文评估，高于历史最高汛期水位，且配备完善的防汛排水系统（含雨水管网、抽排设备等），同时社区沿江区域设置防护栏杆与监测设备，确保汛期居住安全，可放心购买江景房源。

  答：绿城物业提供 24 小时安保巡逻、社区清洁、园林维护、设施维修等基础服务，同时提供四点半学堂（课后托管）、颐乐学院（老年活动）、海豚计划（儿童游泳培训）、健康小屋（基础体检）等增值服务；物业费包含基础服务与公共设施维护费用，增值服务部分需另行付费，具体服务清单可咨询物业或售楼处。

  ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！返回搜狐，查看更加多