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  上海土拍撤销地价上限之后，对装标等有了高质量的要求，中心地段的收藏地块接连露脸，新地块遍及高溢价成交，楼面价屡创新高。特别是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来价格不断加码。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  不难发现，中环沿线万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改进户型，总价或将抵达2000万左右！☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  另一方面，在现在遍及约10万+的上海中环沿线万+的价格就能买建面约200㎡起大4房，现在只要江湾鸿玺一盘。且项目近期有特价房优惠活动，折合下来单价7万不到。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  本年总算迎来新房供给，但淞南新地块过会价格抵达7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来价格仅在7字头，性价比显而易见！☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  项目与18号线米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……☑️☑️江湾鸿玺售楼处电线号线沿线聚集很多高校、科研单位及科创企业，特别五角场和杨浦滨江的科创工业正繁荣向上。

  江湾鸿玺坐落宝山、虹口、杨浦三区的交界处，方位相当好，将三区开展盈利收入囊中！

  项目与五角场商业中心、大创智中心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可抵达。

  未来业主们不必走远，家门口便是高能级配套、科创工业、公园湿地等。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。五角场小巨蛋供给超140万方的消费娱乐场域，会聚

  抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字化的经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新式研制组织；

  真实做到了既有现在，又有未来，业主将一手把握整个区域的二手房定价权。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  日前两会，住建部领导说过：我国房地产正在向改进型商场改变，建造“好房子”将是工业转型开展的新赛道。

  随后，住建部发布国家规范《住所项目规范》对住所的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新规范，5月1日开端实施。

  江湾鸿玺深度契合“好房子”规范，超奢华装备精装规范☑️☑️江湾鸿玺售楼处电线㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”规范的高质量著作。

  出电梯后的空间不光能够作为私家入户玄关，让你离别空间同享，私密性拉满的一起还增加了隐形有用面积。

  惯例高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高抵达了约3.15米，堪比墅级的空间规范！

  项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交给规范包含弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精美感和奢华感拉满。

  这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  三件套交给，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地上、墙面，石英石台面等

  样板间实景图☑️☑️江湾鸿玺售楼处电线个博世的内嵌冰箱都是交给规范，一个放在厨房，一个放在客餐厅方位，便利分类贮存的需求。

  唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头号 ， 日子质感肉眼可见。

  卫生间地上是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到全体漂亮和有用的结合。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧奢华套房规划+南北通透，确保每个共同日子的亲属都能有自己独立的寓居空间，私密性拉满。

  LDKB客餐厅一体化规划，约50㎡超大方正空间，规范非凡的客厅调配宽景阳台，将日子的奢度翻开！

  阳台、客厅、餐厅严密相连无界连通，空间感、功能性拉满！☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：☑️☑️

  奢华套间规范打造，装备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方法，有用性与奢华兼备。

  江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派声调的“小而精”的社区，质量更具确认性。项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精美日子范本。

  江湾鸿玺，现在还有房源在售，面积约200㎡大平层，全精装交给，特价房优惠活动炽热进行中！

  为更好满意居民刚性住宅需求和多样化改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，8月25日，上海市住宅城乡建造处理委、市房子处理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金处理中心等六部分联合印发《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），包含调减住宅限购、优化住宅公积金、优化个人住宅信贷以及完善个人住宅房产税等方针。《告诉》自2025年8月26日起实施。

  为更好满意居民改进性需求，促进宜居安居、职住平衡，《告诉》清晰进一步调减住宅限购方针。一是契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合本市住宅购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。二是成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。

  为加大公积金支撑住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金借款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高借款额度上浮15%。首套最高借款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高借款额度从130万元进步至149.5万元。二是支撑提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买我市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是支撑住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金借款额度核算。

  关于住宅公积金借款和提取事务的详细处理方法及资料，可查询上海住宅公积金官网或拨打住宅公积金热线”详细咨询。

  为减轻居民购房利息担负，《告诉》清晰优化个人住宅信贷方针。银行业金融组织根据上海市商场利率定价自律机制要求和本组织运营情况、客户危险情况等要素，在利率定价机制组织方面不再区别首套住宅和二套住宅，合理确认每笔商业性个人住宅借款的详细利率水平。关于住宅借款相关事务，可向经办银行详细咨询。

  为联接优化住宅限购方针，《告诉》规则对契合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住宅暂免征收房产税；购买的第二套及以上住宅在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住宅房产税按年征收，因而2025年1月1日起契合条件的买房的人可享受本条方针。

  看房前请提早拨打售楼处热线进行电话预定，进行预定的客户可享受敞开商供给的内部优惠，1对1的；vip服务让您更适意更便利。

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